新华财经悉尼4月19日电（记者李晓渝）澳大利亚选战正酣，住房危机不但是主要政党唇枪舌剑的焦点，也是澳大利亚社会当前最为关注的热点。业内人士告诉记者，中国正在蓬勃发展的装配式建筑行业有望帮助澳大利亚解决这一危机信康优配，同时澳大利亚市场也可能给这一行业带来新的机遇。
房价高企
澳大利亚房价长时间处于较高水平。住房已经成为该国通胀高企环境下，各消费领域中最让澳大利亚政府和民众头痛的领域之一。
澳大利亚房地产咨询公司CoreLogic经济学家凯特琳·埃兹（Kaytlin Ezzy）近日表示，受住房存量低和需求增长两方面因素影响，过去五年澳大利亚房价长时间面对强劲的上涨压力，只有短短几个月出现过下跌。
图片说明：2月23日，悉尼查茨伍德地区一处高层公寓楼有单元正在招租，每周房租超过900澳元。（李晓渝摄）
在这五年里，澳大利亚全国住房价值指数增长了39.1%，住房价值中位数增加了大约23万澳元（约合人民币105.41万元）。埃兹表示，尽管过去澳大利亚全国住房价值指数增幅曾有两次超过70%，但当时的住房价值中位数增长不过约为6万澳元和14万澳元，远比最近五年这大约23万澳元的增长要低得多。
澳统计局最新数据显示，去年11月，经季节性因素调整，澳大利亚人平均周收入为1510.9澳元。当时，Corelogic公司公布的澳大利亚全国住房价值中位数约达80.98万澳元。按此粗略计算，澳大利亚的房价收入比约为10.3。研究机构Demographia发布的2024年国际住房可负担性报告显示，澳大利亚的房价收入比是9.7，而这属于不可能负担得起的级别。
澳洲高睿智慧地产集团董事陈翰逸在接受记者采访时说：“住房危机现在是澳大利亚人心中非常深刻的痛点。过去澳大利亚在全世界吸引移民的一个重要口号是在这里实现‘住房梦’信康优配，但近年来这个口号真正要变成一个梦了。”
成本上涨
澳大利亚的住房危机直接表现为房价居高不下，购房者难以负担，这主要是住房供不应求造成的。澳住房供应不足的原因有很多，包括城市地区土地供应有限、建筑规划法修改缓慢、审批流程复杂、建筑和环保要求严格、建筑效率不高、技术创新较少、建筑材料短缺、成本高企等。其中，最为重要的两个原因分别是房屋建造的低效率和近年来凸显的高成本。
一方面，低效率问题已经渗透到了澳大利亚建筑业的多个环节。举例来说，在审批环节，悉尼所在的新南威尔士州（新州）拟建公寓项目需要获得30至40个州和地方机构的规划、开发许可，其中包括悉尼水务、环境和遗产机构以及能源组织。澳大利亚新州建筑协会会长刘浩告诉记者，地产公司向当地主管机构报规报批需要很漫长的时间，这导致新州的住房供应被人为地被压低了。
建筑施工环节同样效率堪忧。新州生产力与平等委员会表示，“建筑业劳动生产率低迷，落后于制造业和运输业等其他行业，在某些方面，现在建筑业的劳动生产率还要低于20世纪90年代。”
图片说明：4月10日，悉尼伊斯特伍德地区的一个建筑工地正在施工，但看不到工人作业。（李晓渝摄）
另一方面，澳建筑业近年来一直面对劳动力成本和材料成本上涨压力。CoreLogic在今年1月公布的Cordell建筑成本指数报告显示，截至2024年12月的12个月内，澳住宅建筑成本上涨了3.4%。自疫情开始以来，累计涨幅已达30.8%。澳统计局的数据显示，2024年该国建筑施工价格同比上涨4.3%，这主要是受劳动力成本上升影响。
刘浩表示，澳地产、建筑行业现在面对的主要问题已经不在审批、规划环节，而是人工成本上升，建筑材料涨价。这些成本的上涨导致目前很多地产项目对于开发商来说不合算，开发商就很难去做预售，也很难去开工项目。
中澳互补
装配式建筑是指将建筑的部分或全部构件在工厂预制，然后运到现场装配而成的建筑方式，也被描述为“工厂造零件，现场拼房子”。它并非新兴事物，一些西方发达国家早已有之。中国建筑业则普遍将2013年视为中国装配式建筑发展元年。
目前，中国装配式建筑行业的蓬勃发展让澳大利亚地产与建筑业看到了中澳经济又一个互补之处，希望它能给两国带来新的双赢机遇。
刘浩认为，澳地产、建筑行业面对的成本问题可以通过与中国企业合作，在澳推广装配式建筑来缓解。他说，中国装配式建筑行业已经在产能、经验、设计等方面建立了优势，只是欠缺与澳大利亚建筑体系和标准的了解和对接。为此，他一方面正在组织澳大利亚的相关设计人员和团队去中国，与中国企业共同探讨装配式建筑的效率，模块的运输，高效拼装，高效生产等课题；另一方面计划组织一批澳大利亚地产商、建筑商直接与中国装配式建筑材料厂商对接，省去采购商的中间环节，实现规模效应，降低成本。
刘浩表示，当澳大利亚的建筑成本降下来的时候，很多开发商就会发现手中土地又是值得开发的了，同时装配式建筑也将带来更高的建筑效率和速度，这些都能帮助澳大利亚解决住房危机。同时，澳大利亚自身制造业规模较小，少有相关行业保护政策，中国装配式建筑企业可以借澳大利亚市场实现业务出海。澳大利亚市场又相对更加规范化，中资企业如果在当地做好了合规工作，就能以澳大利亚市场为“跳板”，更容易地进入其他的市场，尤其是比较认可澳大利亚市场标准和体系的中东市场。
图片说明：4月14日，澳洲高睿智慧地产集团在悉尼沃龙加（Wahroonga）地区使用装配式建筑技术建造的一个幼儿园已经投入运营。（李晓渝摄）
陈翰逸表示，未来全球建筑行业将进入一个工业化阶段，而中国是率先完成建筑业的工业化布局的，已经具备了高程度工业化的能力。西方国家在建筑业的工业化方面，因为缺少高层建筑和基础设施相关项目的经验积累，技术沉淀不足，缺少应用场景。因此，其他国家相对来说在装配式建筑领域都落后于中国。他认为，未来10-20年，所有国家都有可能会全力以赴地加强基础设施建设，这对于中国装配式建筑行业来说是一个非常好的技术输出的机会。
悉尼科技大学澳中关系研究院院长、经济学家罗震（James Laurenceson）此前接受记者采访时表示，装配式建筑可为澳中贸易增长提供机会。澳大利亚很难满足国内住房需求，而没有其他国家能像中国一样以高质量和低价格供应装配式建筑材料。他说信康优配，与中国在装配式建筑材料方面开展强劲贸易将成为未来几年提高澳民众住房负担能力的关键因素。
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