今年8月份蜀商证券，北上广都出台了楼市新政。从国家统计局今日发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况可见，8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，仅上海价格上涨0.4%；二手住宅方面，北上广深销售价格均下降，当中京沪降幅更大。
中原地产首席分析师张大伟指出，当前市场仍期待更大力度的稳楼市政策出台，特别是在9月20日的降息窗口，或可以利用新政在金九银十的旺季稳定市场。
一线城市二手房价仍在下降
和7月份一样，8月份北上广深二手房价仍在下降。
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。
二手住宅方面，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。
同比去年8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%蜀商证券，降幅均收窄0.4个百分点。
楼市新政激活北上广深成交量
在楼市“金九”前后，北上广深在一个月里接连出台了楼市新政。相较于广州的“商转公”政策，北上深均拿出了更为有力的政策。
这一轮的楼市新政从北京开始。今年8月8日，北京提出符合购房条件的家庭在五环外购买商品住房（含新房及二手房）不限套数，同时优化公积金贷款政策；8月25日，上海出台的政策涵盖符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，优化公积金使用、放宽贷款条件以及优化房产税等方面，均为大力挖掘“内需”。
相比之下，深圳在9月5日出台的政策力度更大。深圳将限购政策优化细化至区、街道，符合条件的居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策。此次新政之后，深圳户籍居民（家庭及单身人士）以及非深圳户籍满1年个税/社保，在前述区域购房不限套数，不满1年个税/社保的非深圳户籍家庭则限购2套，并明确盐田区、大鹏新区放开限购。
此外，深圳不再区分住房商业贷款利率首套和二套住房，降低居民购房利息支出；优化多项公积金提取政策，加大对职工购房、租房的支持力度；企事业单位购房条件再放松等等，全力激活楼市成交。
从目前来看，在新政刺激下，一线城市的楼市成交量均有所回升。监测数据显示，8月份，北京全市新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%，同比下降7.2%。上海8月份新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%；二手住宅成交1.75万套，环比增加3.78%，同比增加10.32%。
深圳的新政效果更为明显。据深圳中原地产数据，在上周（9月8日—9月14日），深圳全市新房住宅共成交369套，环比上涨2.8%；面积38563平方米，环比上涨6.9%；全市二手住宅共成交1177套，环比上涨18.6%；面积118107平方米，环比大涨18.4%。截至9月14日，深圳全市一手住宅已成交728套，二手住宅成交2169套。
在广州，8月份“商转公”新政，利好了存量房贷，但对楼市的增量需求影响有限。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，目前广州已经是一线城市中楼市政策最为宽松的城市，但仍有进一步发力的空间，“比如如将公积金与商贷首付比例看齐，以及进一步下调商贷利率等”。此外，肖文晓认为，作为城中村改造的重点城市之一，广州房票制度试点较早，亦已经有一些成功的应用案例，下一步亦可围绕房票在全市范围的推广做文章，释放潜在购买力，加快楼市去库存。
利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化
“从国家统计局数据可见，一线城市新房价格降幅已现收窄迹象，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.1%，降幅较 7 月收窄 0.1 个百分点，显示核心城市市场韧性初显”。58安居客研究院院长张波指出，这种企稳信号与政策持续发力密切相关，尤其是一线城市。比如上海作为新房价格上涨的城市，环比涨幅达 0.4%，这与其核心区优质改善型房源集中入市、以及外环外限购放松等政策精准激活改善需求密切相关。
张波指出，当前政策利好效应逐步显现，市场信心已出现积极变化。从58安居客研究院数据可见，8 月份房产经纪行业景气度指数环比上升 2.8 至 47.26，创年内最大单月涨幅。新房、二手房找房热度较7月分别小幅上涨0.6和1.0，释放出积极信号。预计9月市场或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升，随着“金九银十”传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场成交量有望增长。此外，中长期来看，保障性住房再贷款落地进度有望加快，叠加城中村改造货币化安置释放的需求，都将为市场注入新动能。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，7—8月份是市场的惯例淡季，所以楼市下跌属于正常，9月上半月市场相比8月有所好转。他认为，从当前数据和市场趋势看，房地产市场在未来一段时间内仍将面临较大的调整压力。一线城市由于其经济实力、人口吸引力等因素，房地产市场相对较为稳定，但房价上涨动力不足，仍将以平稳调整为主。
张大伟表示，当前市场仍期待有更大力度的稳楼市政策出台，特别是9月20日的降息窗口，或可以利用金九银十的旺季稳定市场。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬蜀商证券
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